保山市腾冲市荷花湾综合文旅项目
项目内容
建设内容：（一）生产基地建设：以建设“5A”级景区为目标，规划面积1万余亩，概算投资57.72亿元。2018年9月开工建设，按照“生态 ”的理念，规划建设“翡翠琥珀产业园”“田园花海景区”“根艺博览园”三大板块，未央广场、肖庄、荷花池美丽村庄建设。（二）基础配套建设：基础工程建设（市政、景观、场地、智能旅游系统）。（三）拟计划以独资、合资、合作方式引入旅游、电商、房地产建设“翡翠琥珀产业园”“田园花海景区”“根艺博览园”三大板块，未央广场、肖庄、荷花池美丽村庄建设。（四）项目建成后，项目经营测算期20年，通过项目的实施能够首先收入2421370万元、实现税费454021万元、实现净利润984988万元、年均税后投资利润率（投资回报率）8.5%、所得税后财务净现值（FNPV，ic=6%）200264万元、所得税后投资回收期13.1年、所得税后财务内部收益率9.5%、贷款能够在项目建成后8年内还清，经济效益理想。 项目选址：腾冲市荷花镇，西临荷花镇、东临荷花湾风景区，规划面积1万余亩，概算投资57.72亿元。
建设条件
1.荷花镇环境条件好、文化底蕴深厚、产业特色明显，气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，无工业污染，上游及辖区无水污染源，是建设文化旅游小镇的理想场所。2. 目前，翡翠琥珀产业园、根艺博览园、公共配套未央楼已达到通平条件，整体概念性规划、部分设计方案及施工图完成，部分板块立项、可研编制、环评、水保、矿压、灾评等相关项目前期手续已办理，其余正在积极推进相关手续办理。 （一）优惠政策：云国资财管〔2021〕121号《云南省国资委云南省发展和改革委员会云南省财政商务厅云南省机关事务管理局关于2021年房租减免有关事项的通知》 就“鼓励受疫情影响较大的地区对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户减免租金”。同等享受云南省、保山市、腾冲市的其他相关财税优惠政策。（二）营商环境：营商环境较好。《关于进一步优化营商环境促进市场主体倍增的实施意见》充分挖掘文化和旅游资源潜力，推动民族文化与创意设计、现代时尚、数字技术等融合发展，培育一批新型文化企业、文创企业、智慧旅游创新企业。 项目用水：2.9元/立方；用电：0.57元/度（商业），用工成本均价150元/人，暂不涉及天然气。原料供应成本参照云南、保山市场信息价。项目位于腾冲市西南部荷花镇，距腾冲市区24公里，腾陇高速顺项目西侧通过，腾冲至梁河二级公路横穿项目区而过，交通便利，腾冲的立体交通格局已初步形成。
项目联系人
单位：腾冲市投资促进局招商服务中心
电话：0875—5155009 0878-8728788
邮箱：tczs5136804@163.com
