龙陵健康小镇建设项目
项目内容
， 地下建筑面积 6700.00 ㎡），扣除已建建筑面积，本次项目总建筑面积为 997535.08 ㎡（其中地上建筑面积 990835.08 ㎡ ， 地下建筑面积 6700.00 ㎡）。具体建设内容为：市政道路、综合管廊、山地运动体验区、温泉取水管线、热水管网配套、高压线迁建、医疗养生区（包含医疗服务区和生态颐养区）、健康养老区、生态养生区、旅游服务区、文化交流区、公共配套区、颐养社区、健康体验区以及配套的绿地、广场等。 建设期限：5年。占地面积：3802.17亩
建设条件
一是项目优势与机会：1.区位优势：项目位于昆明、大理、腾冲、龙陵、瑞丽的滇西旅游环线上，是“西南古丝绸之路”的重要通道，是中国面向南亚、东南亚国际大通道的重要交汇点，现已成为云南对外开放的前沿阵地，区位优势日益彰显。2.交通优势：公路：紧邻杭瑞高速（G56）公路和沪瑞路（G320）。铁路：泛亚铁路西线，“钢铁丝绸之路”、贯通欧亚大陆的货运铁路网。机场：位于芒市、保山和腾冲三个支线机场中心，沿杭瑞高速和龙瑞高速可到达3个机场，芒市机场和腾冲机场，规划将升级为中型国际机场。3.生态宜居优势：龙陵夏无酷热、冬无严寒，四季温差小，无寒暑巨变4.资源优势：龙陵温泉资源丰富，全县共有63处温泉分布在境内各地。龙陵是中国紫皮石斛之乡，产量已达全国紫皮石斛产量的70%以上，获得国家地理标志产品保护和“中国滋养文化示范基地”、“云药之乡”美誉。 二是项目产业配套情况：温泉文化产业、抗战文化产业、黄龙玉文化产业、石斛研究文化产业、中医药文化产业与颐养相结合。 三是项目前期准备情况：已完成项目可行性研究报告和概念性规划，项目所需土地正在做规划调整，已完成土地调规报批手续等。
市场前景分析
目标市场分析：一是以洁净的空气、温润的气候、怡人的环境为本底，以龙陵氡氟温泉和紫皮石斛的康复理疗作用为特色，以即将落地的综合性三甲医院为核心引爆点，以公共医疗为基础，以温泉理疗、中药养生为特色的身心双养特色小镇。二是以拉动消费的创新发展：居民收入的增长和中产阶级的崛起，带动新一轮的消费升级，旅游市场也从传统消费阶段向创新型消费升级，由原先的“吃住行游购娱”转化为“医、养、学、闲、情、奇”，由此形成了一个以医疗康复、养生休闲、分时度假功能为主，红色教育、战争祭奠、异国风情体验为辅的创新消费集群。三是以跨境服务的协同发展：龙陵位于区域旅游黄金地段，自身却处于旅游低地，无论以何种方式赶超，也很难拉近与省内其他地区的差距，转而以后发优势建设一站式的旅游服务中心，提供专业性、便捷化的出境、入境旅游服务，可带动区域旅游服务升级。 发展定位：将小镇建设成温泉玉城，颐养天堂，养身养心胜地，滇西游乐体验目的地，东南亚跨境旅游中转服务中心。
经济效益分析
经估算，投资财务内部收益率8.%，折现率8%，资本金财务内部收益率8.12%，财务净现值241万元，投资回收期13.58年，借款偿还期14.84年。项目建设完成投入运营后，年均总收入（使用者付费）16.46亿元，可行性缺口补助资金为 6000 万元/年，年平均运行成本费6.83亿元，年贷款利息8753万元，项目盈亏平衡点为 31.5%，抗风险能力较强。
项目联系人
郑亮明
单位：龙陵县文体广电旅游局
电话：0875—6121259
邮箱：llwgjbgs@163.com
